Byggetilladelse til udestue

Uopvarmet eller opvarmet udestue – det er afgørende

En uopvarmet udestue eller et orangeri, der ikke bruges til beboelse, hører til sekundær bebyggelse – ligesom carporte, udhuse og overdækkede terrasser. Den kan som udgangspunkt opføres uden byggetilladelse, hvis den samlede sekundære bebyggelse på grunden er højst 50 m², og reglerne om højde, afstand til skel og lokalplan er overholdt.

En isoleret og opvarmet udestue, der bliver en del af boligen, er derimod en tilbygning. Den kræver byggetilladelse og skal leve op til bygningsreglementets krav – bl.a. til energi og konstruktion. Det er netop her, mange udestuer ender som ulovlige forhold: De starter som en uopvarmet overdækning og bliver senere isoleret og taget i brug som et ekstra rum.

Fra terrasseoverdækning til udestue

Ændrer du en overdækket terrasse til en udestue, ændrer du også bygningens anvendelse – og det kræver byggetilladelse. Planlægger du allerede nu at lukke overdækningen på et tidspunkt, er det en god idé at tænke det med fra starten.

Fritstående eller sammenbygget med huset

En fritstående, uopvarmet udestue eller et orangeri i haven behandles som anden sekundær bebyggelse og skal overholde reglerne om højde og afstand til skel. En udestue, der bygges sammen med huset og bruges som opholdsrum, behandles som en tilbygning. Lokalplanen kan desuden stille krav til fx udseende og placering.

Sådan hjælper vi

I den gratis screening vurderer vi, om din udestue kræver tilladelse, og hvilke krav den skal leve op til. Kræver den tilladelse, udarbejder vi tegningerne og den komplette ansøgning i Byg og Miljø og tager dialogen med kommunen.

Hvad koster det?

En uopvarmet udestue eller et orangeri hører typisk under småbyggeri, hvor byggetilladelse koster fra 6.950 kr. En isoleret udestue, der bliver en del af boligen, prissættes typisk som byggeri, hvor byggetilladelse koster fra 11.950 kr. Du får en konkret pris efter screeningen. Se alle priser.

Ofte stillede spørgsmål om udestuer

Kræver en uopvarmet udestue byggetilladelse?

Ikke nødvendigvis. Holder den sig inden for 50 m² sekundær bebyggelse samlet på grunden og overholder reglerne om højde, skel og lokalplan, kan den som udgangspunkt opføres uden tilladelse. Den skal dog registreres i BBR.

Må jeg isolere min udestue senere?

Skal udestuen isoleres, opvarmes og bruges som en del af boligen, ændrer du dens anvendelse. Så kræver det byggetilladelse, og udestuen skal leve op til kravene til en tilbygning.

Min udestue er allerede bygget – er den lovlig?

Det afhænger af, hvordan den er bygget og bruges. Vi kan undersøge det og hjælpe med en eventuel lovliggørelse af udestuen.