Lovliggørelse af udestue

Hvornår er en udestue ulovlig?

En uopvarmet udestue eller et orangeri, der ikke bruges til beboelse, er sekundær bebyggelse og kan som udgangspunkt opføres uden byggetilladelse inden for 50 m² samlet på grunden og reglerne om højde, skel og lokalplan. En isoleret og opvarmet udestue, der bruges som en del af boligen, er derimod en tilbygning, som kræver byggetilladelse.

Typiske ulovlige forhold er derfor:

• en overdækket terrasse, der er lukket og lavet om til udestue uden tilladelse
• en udestue, der er isoleret, opvarmet og bruges som opholdsrum uden tilladelse
• en udestue, der får den samlede sekundære bebyggelse over 50 m²
• en udestue, der står for tæt på skel eller strider mod lokalplanen

Kan udestuen godkendes efterfølgende?

Ofte ja. Ved en retlig lovliggørelse søges der efterfølgende om byggetilladelse, og udestuen dokumenteres med tegninger, som den står. Er udestuen opvarmet, skal den leve op til kravene til en tilbygning, bl.a. til energi og konstruktion – og det kan betyde, at der skal ændres noget. Kan udestuen ikke godkendes, kan fysisk lovliggørelse blive nødvendig, fx at fjerne opvarmningen, så den igen fungerer som en uopvarmet udestue.

Sådan hjælper vi

Vi starter med en gratis screening, hvor vi ser på udestuen, BBR og kommunens arkiv. Herefter fortæller vi dig, hvilken løsning der er realistisk, og hvad den koster. Vi udarbejder tegninger og dokumentation, indsender sagen via Byg og Miljø og tager dialogen med kommunen, indtil sagen er afsluttet.

Hvad koster det?

Lovliggørelse af en uopvarmet udestue eller et orangeri hører typisk under småbyggeri og koster fra 6.950 kr. En isoleret udestue, der er en del af boligen, prissættes typisk som byggeri, hvor lovliggørelse koster fra 11.950 kr. Se alle priser.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg fjerne min udestue, hvis den er ulovlig?

Ikke nødvendigvis. Mange udestuer kan godkendes efterfølgende, eventuelt med mindre ændringer. Fjernelse er den sidste udvej.

Kommunen har skrevet til mig om udestuen – hvad gør jeg?

Læs, hvilken type brev det er, og reagér inden fristen. Send gerne brevet til os, så hjælper vi med svaret. Læs om brev fra kommunen.

Hvorfor er det vigtigt ved salg?

En udestue, der ikke stemmer med BBR og byggesagsarkivet, giver ofte spørgsmål fra købers rådgiver og banken. Det er en fordel at få det på plads, før huset sættes til salg.