Handelsbetingelser

1.1 Aftalen indgås mellem Byggesagskonsulenten ApS, CVR 46060253, og den kunde, der accepterer Byggesagskonsulentens tilbud.

1.2 Aftalen består af:

• Byggesagskonsulentens tilbud og de ydelser, der er beskrevet heri,
• disse aftalebetingelser, og
• eventuelle skriftlige særvilkår, der fremgår af tilbuddet.

1.3 Hvis tilbuddet og disse aftalebetingelser er i modstrid på et konkret punkt, har tilbuddet forrang.

1.4 Byggesagskonsulenten ApS leverer ikke ydelser som certificeret rådgiver, ingeniør, landinspektør, brandrådgiver, statiker, energikonsulent eller andre specialiserede byggetekniske ydelser, medmindre dette udtrykkeligt fremgår af tilbuddet.

2.1 Byggesagskonsulenten ApS leverer rådgivning og bistand i forbindelse med byggesager og myndighedsbehandling efter gældende byggelovgivning, herunder relevante bestemmelser i bygningsreglementet og planlovgivningen.

2.2 Byggesagskonsulenten hjælper med at udarbejde og indsende ansøgningsmateriale, tegninger, redegørelser og anden dokumentation til relevante myndigheder, typisk kommunen.

Materialet udarbejdes på baggrund af:

• oplysninger og materiale fra kunden,
• offentligt tilgængelige registre, kort og byggesagsoplysninger, og
• de regler, der gælder på tidspunktet for sagens behandling.

2.3 Rådgivningen baseres på de dokumenter og oplysninger, der faktisk er tilgængelige. Dokumenter eller oplysninger, som ikke er offentligt tilgængelige, herunder eksempelvis visse servitutter, private dokumenter eller ældre materiale, gennemgås kun, hvis kunden fremskaffer dem, eller dette aftales særskilt.

2.4 Materiale, der udarbejdes til myndighedsansøgning og myndighedsbehandling, er som udgangspunkt alene beregnet til dette formål og kan ikke uden særskilt aftale anvendes direkte som projekterings- eller udførelsesmateriale til selve byggeriet.

3.1 Byggeansøgning og byggetilladelse
På baggrund af kundens oplysninger og materiale kan Byggesagskonsulenten udarbejde og indsende ansøgning om byggetilladelse til den relevante myndighed på kundens vegne.

Byggesagskonsulenten har ikke selvstændigt ansvar for, om byggetilladelse, dispensation eller anden ønsket tilladelse opnås, da afgørelsen træffes af den relevante myndighed på baggrund af gældende regler og den konkrete sag.

3.2 Lovliggørelse af eksisterende byggeri
På baggrund af kundens oplysninger og materiale kan Byggesagskonsulenten udarbejde og indsende materiale til brug for lovliggørelse af eksisterende byggeri.

Byggesagskonsulenten har ikke selvstændigt ansvar for, om lovliggørelse opnås, da afgørelsen træffes af den relevante myndighed.

Hvis sagen viser sig at kræve yderligere dokumentation, dispensationer, supplerende redegørelser, beregninger eller yderligere dialog med kommunen, som ikke var omfattet af tilbuddet, kan dette medføre ekstraarbejde og særskilt betaling.

3.3 Helhedsvurdering
Byggesagskonsulenten kan bistå med vurdering og udarbejdelse af materiale i sager, hvor kommunen skal foretage en samlet vurdering af byggeriets forhold.

Det kan blandt andet være relevant ved lovliggørelse eller andre byggesager, hvor flere forhold skal vurderes samlet.

Byggesagskonsulenten har ikke selvstændigt ansvar for udfaldet af kommunens helhedsvurdering, da den endelige vurdering og afgørelse træffes af kommunen.

3.4 Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse
På baggrund af kundens oplysninger og materiale kan Byggesagskonsulenten udarbejde og indsende materiale til færdigmelding af byggeriet.

Teknisk dokumentation for det udførte byggeri skal tilvejebringes af kunden eller kundens relevante rådgivere og entreprenører, medmindre andet udtrykkeligt er aftalt.

Nødvendige erklæringer skal leveres med de krævede underskrifter fra kunden eller relevante rådgivere og entreprenører.

Byggesagskonsulenten har ikke selvstændigt ansvar for, om myndigheden godkender færdigmeldingen eller udsteder en ibrugtagningstilladelse.

3.5 Tegninger og byggesagsmateriale
Byggesagskonsulenten kan udarbejde tegninger og andet materiale til brug for den konkrete myndighedssag i det omfang, dette fremgår af tilbuddet.

Tegninger og materiale udarbejdet til myndighedsbehandling er ikke automatisk projekterings- eller udførelsesmateriale til selve byggeriet.

3.6 Kommunedialog og myndighedsbehandling
Byggesagskonsulenten kan bistå med dialog og opfølgning over for kommunen og andre relevante myndigheder i det omfang, dette fremgår af tilbuddet.

Ydelsen kan blandt andet omfatte:

• afklaring og berigtigelse af BBR-oplysninger,
• opfølgning på eksisterende byggesager,
• besvarelse af kommunale henvendelser,
• gennemgang af breve fra kommunen, og
• koordinering og indsendelse af relevante oplysninger og dokumenter.

3.7 Andre ydelser i henhold til tilbud
På baggrund af kundens oplysninger og materiale udfører Byggesagskonsulenten øvrige ydelser, som konkret er beskrevet i tilbuddet.

4.1 Følgende er ikke en del af aftalen, medmindre det udtrykkeligt fremgår af tilbuddet:

• teknisk projektering af byggeri eller anlæg,
• ansvar for selve udførelsen af byggeriet,
• bygge- eller kvalitetstilsyn,
• ingeniørberegninger,
• certificeret brandrådgivning,
• statiske beregninger,
• energiberegninger,
• geotekniske undersøgelser,
• landinspektørydelser,
• besigtigelse og fysisk opmåling, medmindre dette er aftalt,
• landmåling, skelafsætning, koter eller kontrolmålinger,
• andre specialiserede rådgiverydelser,
• dialog med myndigheder efter afgørelse, medmindre dette fremgår af tilbuddet,
• klage over eller anke af myndighedsafgørelser.

4.2 Hvis kunden ønsker supplerende ydelser, aftales disse særskilt.

5.1 Kunden skal levere korrekte og fyldestgørende oplysninger og relevant materiale, herunder efter behov tegninger, mål, fotos, kommunebreve, erklæringer og øvrig dokumentation.

5.2 Kunden skal gennemgå og godkende materialet, før det indsendes til den relevante myndighed, når kundens godkendelse er nødvendig.

5.3 Kunden er ansvarlig for, at byggeriet udføres i overensstemmelse med gældende regler og myndighedskrav.

5.4 Kunden er ansvarlig for korrekt fysisk placering og afsætning af byggeriet. Hvis der er behov for landinspektør eller anden fagkyndig opmåling, skal dette tilvejebringes af kunden, medmindre andet er aftalt.

5.5 Hvis der er uoverensstemmelse mellem offentligt tilgængelige kort, registre eller det materiale, Byggesagskonsulenten har anvendt, og de faktiske forhold på ejendommen, skal kunden orientere Byggesagskonsulenten herom.

6.1 Eventuelle tidsangivelser er vejledende, medmindre andet udtrykkeligt fremgår af tilbuddet.

6.2 Byggesagskonsulenten har ingen indflydelse på myndighedernes sagsbehandlingstid og er ikke ansvarlig for forsinkelser eller supplerende krav fra myndighederne.

7.1 Hvis Byggesagskonsulenten under sagens behandling bliver opmærksom på forhold, der i væsentlig grad kan hindre eller ændre projektets gennemførelse, orienteres kunden.

7.2 Kunden kan herefter vælge at standse opgaven.

7.3 Ved en sådan standsning betaler kunden for:

• allerede udført arbejde, og
• dokumenterede omkostninger, der er afholdt i forbindelse med opgaven.

8.1 Honorar og betalingsvilkår fremgår af tilbuddet og er som udgangspunkt fast pris.

8.2 Fakturering sker efter de betalingsvilkår, der fremgår af det konkrete tilbud. Betaling kan være en forudsætning for, at arbejdet påbegyndes.

8.3 Ved kundens afbestilling efter opstart har Byggesagskonsulenten som udgangspunkt krav på fuldt honorar, da en væsentlig del af arbejdet udføres i opstartsfasen.

8.4 Ved kundens standsning efter pkt. 7 betaler kunden for det arbejde, der er udført på standsningstidspunktet, samt dokumenterede afholdte omkostninger.

8.5 Afslag fra en myndighed på den ansøgte tilladelse, en begrænset tilladelse, en tilladelse med vilkår eller manglende opnåelse af eksempelvis byggetilladelse, lovliggørelse eller ibrugtagningstilladelse medfører ikke reduktion af Byggesagskonsulentens honorar.

8.6 Alle sagsbehandlingsgebyrer og andre omkostninger, som opkræves af kommunen eller andre myndigheder, afholdes af kunden, medmindre andet udtrykkeligt fremgår af tilbuddet.

9.1 Byggesagskonsulenten er ansvarlig for direkte tab, der skyldes dokumenterede fejl begået af Byggesagskonsulenten i forbindelse med den aftalte ydelse.

9.2 Byggesagskonsulentens samlede ansvar er begrænset til fire gange det honorar, kunden har betalt for den ydelse, som kravet vedrører.

9.3 Byggesagskonsulenten er ikke ansvarlig for indirekte tab, herunder driftstab, tidstab, avancetab eller følgeskader.

9.4 Hvis kunden mener, at der er fejl eller mangler ved Byggesagskonsulentens ydelse, skal kunden reklamere skriftligt uden unødigt ophold efter, at kunden har opdaget eller burde have opdaget forholdet.

Byggesagskonsulenten skal have rimelig mulighed for at undersøge og afhjælpe eventuelle fejl eller mangler, før kunden gør et erstatningskrav gældende.

10.1 Byggesagskonsulenten ApS bevarer ophavsretten til materiale, som virksomheden selv udarbejder.

10.2 Kunden har ret til at anvende materialet i relation til den konkrete ejendom og det konkrete projekt, som materialet er udarbejdet til.

11.1 Aftalen er underlagt dansk ret.

11.2 Tvister afgøres efter de almindelige danske regler om værneting og ved de relevante danske domstole.

Byggesagskonsulenten ApS
CVR 46060253
Njalsgade 21 F, 2.
2300 København S
E-mail: kontakt@byggesagskonsulenten.dk
Telefon: +45 42 45 91 13