FAQ
Ofte stillede spørgsmål
Find svar på de mest almindelige spørgsmål om byggetilladelse, lovliggørelse, BBR, færdigmelding og vores arbejdsproces.
Gratis screening og opstart
Hvad er en gratis screening?
Det er en indledende vurdering af din sag, hvor vi ser på det materiale, du sender, og vurderer, hvad problemet ser ud til at være, og hvilket næste skridt der kan være relevant.
Hvad skal jeg sende til screeningen?
Send gerne ejendommens adresse og en kort beskrivelse. Har du et brev fra kommunen, tegninger, fotos eller anden relevant dokumentation, må du meget gerne vedhæfte det.
Er screeningen virkelig gratis og uforpligtende?
Ja. Den indledende screening forpligter dig ikke til at købe rådgivning bagefter.
Får jeg en endelig juridisk eller teknisk afgørelse i screeningen?
Nej. Screeningen er en indledende vurdering. Nogle sager kræver en mere grundig gennemgang af byggesagsarkiv, plangrundlag, tegninger eller andre forhold, før der kan gives en sikker faglig vurdering.
Hvad sker der efter screeningen?
Hvis sagen kræver hjælp, forklarer vi, hvad vi anbefaler som næste skridt, og hvilken rådgivning der kan være relevant. Du vælger selv, om du vil gå videre.
Byggetilladelse og proces
Hvornår skal jeg søge byggetilladelse?
Nybyggeri, tilbygninger og mange ændringer kræver byggetilladelse. Visse mindre sekundære bygninger kan opføres uden byggetilladelse, men kun hvis alle relevante betingelser er opfyldt. Vi kan afklare dit konkrete projekt.
Kan en carport, garage eller et udhus under 50 m² altid bygges uden tilladelse?
Nej. Det er det samlede areal af sekundær bebyggelse på grunden, der er relevant, og byggeriet skal samtidig overholde bygningsreglementet, byggeretten og anden gældende regulering. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan der stadig være krav om byggetilladelse.
Må jeg gå i gang, mens jeg venter på byggetilladelsen?
Arbejde, der kræver byggetilladelse, bør ikke påbegyndes, før tilladelsen foreligger. Starter man for tidligt, kan man risikere at stå med et ulovligt forhold eller arbejde, der skal ændres.
Hvilket materiale skal bruges til en ansøgning?
Det afhænger af projektet, men typisk skal der bruges oplysninger om ejendommen og projektet samt relevante tegninger og dokumentation. Vi gennemgår sagen og fortæller, hvad der konkret mangler.
Kan I stå for hele ansøgningen til kommunen?
Ja. Afhængigt af aftalen kan vi hjælpe med gennemgang af plangrundlag, ansøgningsmateriale, tegninger, indsendelse og den efterfølgende dialog med kommunen.
Hvor lang tid tager en byggetilladelse?
Tiden afhænger både af projektets kompleksitet, om materialet er komplet, og kommunens sagsbehandling. Vi kan hjælpe med at gøre ansøgningen så fyldestgørende som muligt, men vi kan ikke garantere kommunens behandlingstid.
Hvad er en færdigmelding?
Når et byggearbejde med byggetilladelse er afsluttet, skal sagen normalt afsluttes over for kommunen med den krævede dokumentation for det færdige byggeri.
Hvilken dokumentation skal bruges til færdigmelding?
Det afhænger af byggetilladelsen og byggeriets karakter. Det kan blandt andet være erklæringer, tegninger og dokumentation for de tekniske krav, som projektet er omfattet af. Den konkrete byggesag afgør, hvad der skal indsendes.
Læs mere om byggetilladelse.
Lovliggørelse, kommune og BBR
Hvordan finder jeg ud af, om mit byggeri er ulovligt?
Typiske tegn er, at der mangler en byggetilladelse, eller at de faktiske forhold ikke stemmer med byggesagsarkivet eller BBR. Det ses ofte ved carporte, udestuer, tilbygninger, overdækninger og udhuse. Er du i tvivl, kan vi starte med en gratis screening af de konkrete forhold.
Hvad sker der, hvis jeg ikke gør noget ved et ulovligt byggeri?
Hvis kommunen bliver opmærksom på et ulovligt forhold, kan den kræve, at det bliver bragt i orden. Hvis forholdet ikke kan godkendes efterfølgende, kan ændring eller fjernelse blive nødvendig. Uafklarede forhold kan også skabe problemer ved et senere salg.
Er det mit ansvar, selvom det var en tidligere ejer, der byggede uden tilladelse?
Som nuværende ejer er det som udgangspunkt dig, kommunen vil rette kravet om lovliggørelse mod. Et eventuelt økonomisk krav mod en tidligere ejer er et separat spørgsmål, som normalt bør vurderes juridisk. Vi hjælper med selve byggesagen.
Kommunen skriver, at mit byggeri skal lovliggøres – hvad gør jeg?
Få først afklaret, hvilket forhold kommunen mener er ulovligt, og hvilket materiale der allerede findes. Derefter kan det vurderes, om forholdet kan godkendes som det står, kræver en ansøgning eller dispensation, eller om noget skal ændres.
Hvad betyder partshøring, varsel om påbud og påbud?
En partshøring giver dig mulighed for at komme med oplysninger og bemærkninger før en afgørelse. Et varsel om påbud betyder, at kommunen overvejer et konkret krav. Et påbud er en afgørelse, du skal forholde dig til. Det er derfor vigtigt at læse præcis, hvilken type brev du har modtaget.
Hvad gør jeg, hvis kommunen har givet mig en frist?
Reagér inden fristen. Hvis der mangler tegninger, dokumentation eller oplysninger fra en ældre byggesag, bør du starte i god tid. Vi kan gennemgå brevet og hjælpe med at afklare, hvad kommunen konkret efterspørger.
Er et byggeri lovligt, bare fordi det står i BBR?
Nej. BBR er et register over faktiske oplysninger og er ikke i sig selv dokumentation for, at et byggeri er godkendt efter byggelovgivningen. Derfor kan noget godt være registreret i BBR uden at byggesagen nødvendigvis er lovlig.
Kan jeg selv rette mine BBR-oplysninger?
Mange oplysninger kan foreslås rettet via Ret BBR, mens andre ændringer kræver kontakt til kommunen. Hvis rettelsen dækker over et muligt ulovligt byggeri, bør lovligheden afklares i stedet for kun at ændre registreringen.
Kan I vurdere, om jeg kun skal rette BBR eller også søge lovliggørelse?
Ja. Vi kan gennemgå de registrerede og faktiske forhold samt kommunens materiale og vurdere, hvilken proces der er relevant.
Læs mere om lovliggørelse af byggeri.
Priser og rådgivning
Hvad koster hjælp til en byggesag?
Prisen afhænger af sagstype, omfang, eksisterende materiale og behovet for fx tegninger, dispensation eller ekstra kommunedialog. Du får en konkret pris eller prismodel, før det aftalte arbejde sættes i gang.
Arbejder I med fast pris eller timepris?
Begge dele kan være relevante. Afgrænsede privatkundesager kan ofte prissættes som en konkret leverance, mens mere åbne eller løbende opgaver kan aftales efter timeforbrug.
Er kommunens gebyrer med i jeres pris?
Medmindre det udtrykkeligt står i tilbuddet, er eventuelle kommunale gebyrer og ydelser fra eksterne specialister ikke en del af vores rådgiverhonorar.
Hvad hvis kommunen efterspørger mere materiale undervejs?
Hvis det ligger inden for den aftalte opgave, håndteres det efter aftalen. Hvis kommunen kræver væsentligt ekstra arbejde eller nye leverancer, afklarer vi omfang og eventuel merpris med dig først.
Kan jeg købe hjælp til kun en del af byggesagen?
Ja, når opgaven kan afgrænses fornuftigt. Det kan fx være gennemgang af et kommunebrev, tegninger, BBR-afklaring eller hjælp til færdigmelding.
Får jeg at vide, hvad opgaven koster, før I går i gang?
Ja. Efter den indledende afklaring får du at vide, hvad vi anbefaler at gøre, og hvordan den videre hjælp prissættes, før der udføres betalt arbejde.
Kan I garantere, at kommunen godkender min sag?
Nej. Den endelige afgørelse træffes af kommunen. Vores opgave er at analysere sagen, udarbejde et så godt grundlag som muligt og hjælpe dig gennem processen.
Er du i tvivl om din byggesag?
Send sagen til en gratis og uforpligtende screening, så ser vi på, hvad næste skridt kan være.