Byggetilladelse til tilbygning

Kræver en tilbygning byggetilladelse?

Ja, som hovedregel. En tilbygning til en bolig – fx et ekstra værelse, et større køkken-alrum eller en ekstra etage – kræver byggetilladelse, før du går i gang. Det gælder også, selvom tilbygningen er lille. Undtagelsen er sekundær bebyggelse som carporte, udhuse og overdækkede terrasser, der ikke bruges til beboelse.

Hvad kigger kommunen på?

Når kommunen behandler en ansøgning om tilbygning, vurderer den blandt andet:

• Bebyggelsesprocent – hvor meget der samlet må bygges i forhold til grundens størrelse. For parcelhuse er den typisk højst 30, medmindre lokalplanen siger noget andet.
• Højde og afstand til skel – en bygning på en parcelhusgrund må som udgangspunkt højst være 8,5 meter høj, og ingen del må være højere end 1,4 gange afstanden til skel.
• Lokalplan og servitutter – der kan være krav til fx materialer, taghældning, facader og placering.
• Bygningsreglementets tekniske krav – fx til energi, konstruktioner, brand og indeklima.

Overskrider projektet en bestemmelse, kan der i nogle tilfælde søges dispensation. Så vil kommunen typisk høre naboerne, før den træffer afgørelse.

Hvilke tegninger skal bruges?

En ansøgning om tilbygning indeholder typisk situationsplan, plantegninger, facadetegninger og snit, så kommunen kan se placering, størrelse, højde og konstruktion. Afhængigt af projektet kan kommunen også bede om dokumentation for fx konstruktioner og energi. Vi fortæller dig præcis, hvad din sag kræver. Læs mere om tegninger til byggetilladelse.

Sådan hjælper vi

Vi starter med en gratis screening, hvor vi vurderer projektet i forhold til lokalplan og bygningsreglement – og foreslår alternativer, hvis noget ikke kan lade sig gøre. Herefter får du et klart tilbud. Vi udarbejder tegninger og dokumentation, indsender den komplette ansøgning via Byg og Miljø og står for dialogen med kommunen, til tilladelsen er i hus.

Hvad koster en byggetilladelse til tilbygning?

En tilbygning hører under byggeri. Byggetilladelse koster fra 11.950 kr., og byggetilladelse inklusive færdigmelding koster fra 14.950 kr. Kommunale gebyrer og ydelser fra eksterne specialister er ikke inkluderet, medmindre det står i tilbuddet. Se alle priser eller læs vores guide om hvad en byggetilladelse koster.

Ofte stillede spørgsmål om tilbygning

Hvor lang tid tager en byggetilladelse til en tilbygning?

Det afhænger af kommunen og af, om ansøgningen er komplet. Kommunernes servicemål for enfamiliehuse er 40 dage i gennemsnit, regnet fra ansøgningen er fuldt oplyst – men mange sager tager længere tid. Læs mere i guiden hvor lang tid tager en byggetilladelse.

Kan jeg selv søge byggetilladelse?

Ja, alle kan søge via Byg og Miljø. Men en mangelfuld ansøgning er en af de hyppigste årsager til forsinkelser, så mange vælger at få hjælp til tegninger og ansøgning.

Må jeg gå i gang, mens jeg venter?

Nej. Arbejde, der kræver byggetilladelse, bør ikke påbegyndes, før tilladelsen foreligger. Starter du for tidligt, risikerer du at stå med et ulovligt forhold.

Gælder der andre regler for tilbygning til sommerhus?

Ja. I sommerhusområder gælder særlige regler for bl.a. bebyggelsesprocent og afstand til skel. Vi tjekker reglerne for din grund i den gratis screening.