Byggetilladelse til anneks

Kræver et anneks byggetilladelse?

Ja, når anneksset skal bruges til beboelse. Sekundær bebyggelse som udhuse og garager må nemlig ikke bruges til beboelse, og derfor gælder 50 m²-reglen for sekundær bebyggelse ikke for et anneks med værelse, gæsteværelse eller kontor med fast ophold. Et anneks tæller i stedet som ny bebyggelse og indgår typisk i bebyggelsesprocenten.

Hvad skal et anneks leve op til?

• Byggeretten – bebyggelsesprocent, højde og afstand til skel. Hovedreglen er 2,5 meter til skel.
• Lokalplan og servitutter – som kan begrænse fx placering, størrelse, udseende og antallet af boliger på grunden.
• Bygningsreglementets krav til rum til ophold – fx dagslys, ventilation, energi og brand.

Skal anneksset fungere som en selvstændig bolig, gælder der andre og strengere regler. Det afklarer vi i den gratis screening.

Anneks til sommerhus

Mange ønsker et anneks ved sommerhuset. I sommerhusområder gælder særlige regler, bl.a. for afstand til skel og for, hvor meget der må bygges på grunden. Lokalplanen for området spiller ofte en stor rolle.

Sådan hjælper vi

Vi starter med at vurdere, om anneksset kan placeres og indrettes, som du ønsker, inden for reglerne – og foreslår alternativer, hvis det ikke kan. Herefter udarbejder vi tegningsmaterialet, sender den komplette ansøgning via Byg og Miljø og står for dialogen med kommunen.

Hvad koster en byggetilladelse til anneks?

Et anneks til beboelse prissættes typisk som byggeri, hvor byggetilladelse koster fra 11.950 kr. og byggetilladelse inklusive færdigmelding fra 14.950 kr. Du får en konkret pris efter screeningen. Se alle priser.

Ofte stillede spørgsmål om anneks

Kan jeg bygge et anneks på under 50 m² uden tilladelse?

Ikke hvis det skal bruges til beboelse. 50 m²-reglen gælder sekundær bebyggelse som garager, carporte og udhuse, der ikke må bruges til beboelse.

Må jeg indrette mit udhus som anneks?

Det kræver som regel byggetilladelse, fordi bygningens anvendelse ændres, og der stilles andre krav til rum til ophold. Læs mere om ændret anvendelse.

Hvor tæt på skel må et anneks ligge?

Hovedreglen er 2,5 meter fra skel. Undtagelsen for sekundær bebyggelse gælder ikke for et anneks til beboelse.